Оценка дачи и коттеджа в Екатеринбурге

Независимая оценка дачи и коттеджа осуществляется для различных целей, не ограничиваясь, но в частности:

• Определение стоимости для купли-продажи;
• Оценка дачи для наследства;
• Оформление страховки на домовладение;
• Удостоверение соглашения о разделе имущества;
• Оптимизация налоговых издержек и проч.

 Критерии, по которым проходит оценка дачи и коттеджа

Оба вида недвижимости подразумевают наличие у их собственника также земельного участка, на котором они возведены. Поэтому при проведении такой процедуры, как оценка стоимости дачи и коттеджа, учитываются права участок, а также категория и вид разрешенного использования земли. В этом и заключается отличие оценки дачи от коттеджа по следующим причинам:

• Дача – объект сезонного проживания, который, как правило, используется для подсобного хозяйства и садоводства и поэтому часто лишен основных коммуникаций;
• Коттедж – объект завершенного строительства, с соответствующими подъездными путями, подходит в том числе и для круглогодичного проживания в виду наличия водо-, газо- и электроснабжения.

Деление на наличие/отсутствие коммуникаций носит условный характер, так как условно любую дачу можно при наличии средств довести до объекта завершенного строительства и использовать как коттедж или дом.

Важно, заказывая независимую оценку дачи или коттеджа, при отсутствии документов на объекты, довести до сведения оценщика не только вид разрешенного использования земли, но и наличие подведенных к постройке коммуникаций, поскольку эти данные существенно влияют на итоговую величину.

 Методики, по которым реализуется оценка дачи и коттеджа

В зависимости от целей оценки дачи или коттеджа, как правило, используются следующие подходы: затратный и сравнительный. Важное условие для употребления затратного подхода – довольно доскональная оценка затрат на строительство тождественной дачи или коттеджа с учетом износа объекта оценки. Поэтому оценка дачи для продажи сравнительным подходом исходя из предложений о продаже объектов с аналогичными характеристиками в условиях свободной рыночной конкуренции является наиболее точной, так как отражает актуальные показатели спроса и предложения.

В расчет же оценки коттеджа входит детальное изучение следующих характеристик:

• Категория и вид разрешенного использования земли;
• Наличие развитой инфраструктуры (магазины, больницы, банки, школы и проч.);
• Транспортная доступность (близость к остановка общественного транспорта, транспортным магистралям);
• Тип сооружения, общая площадь, используемые материалы, уровень ремонта, наличие дополнительных построек и проч.

Кроме того, когда проводится оценка стоимости коттеджа, как было уже отмечено ранее, наличие водо-, газо- и электроснабжения имеет существенное значение, в отличии от дачи, которая используется преимущественно летом. К числу значимых характеристик также относится экологическая обстановка района расположения объекта оценки.