Оценка дома в Екатеринбурге

В каких случаях может потребоваться оценка жилого дома?

Бывают ситуации когда нужно определить стоимость загородного дома, поскольку продавец хочет убедиться в том, что получит за подлежащую продаже недвижимость выгоду не ниже ее рыночной стоимости, а покупатель желает удостовериться в том, что не переплачивает выше рыночной цены дома. Такая необходимость возникает в различных случаях, например:

• оформление ипотеки на жилой дом
• решение судебных споров
• выкупе индивидуального дома застройщиком
• оформление наследства
• оформление договора дарения или завещания
• оформление брачного договора и разделе имущества между супругами

В зависимости от поставленной задачи оценка стоимости дома осуществляется, как правило, двумя подходами: затратным и сравнительным. 

Важное условие для употребления затратного подхода – довольно доскональная оценка затрат на строительство идентичного объекта недвижимости с последующим учетом износа, объекта оценки. Поэтому независимая оценка дома сравнительным подходом исходя из предложений о продаже объектов с аналогичными характеристиками в условиях свободной рыночной конкуренции является наиболее точной, так как отражает актуальные показатели спроса и предложения.

Оценка дома – процесс не простой. Оценка загородного жилья производится с учетом множества факторов и с учетом составной природы объекта оценки (объект делится на три части: земельный участок, непосредственно сам дом и вспомогательные постройки):

• месторасположение и удаленность от города
• наличие неподалёку леса или водоема
• качество подъездных путей
• обеспеченность коммуникациями
• уровень и качество отделки загородного дома
• материал стен/фундамента/перекрытий/кровли дома
• инфраструктура месторасположения

Это всего лишь несколько характеристик, влияющих на стоимость дома.

Оценка домов и коттеджей в независимой оценочной организации позволяет получить официальное компетентное заключение, основанное на результатах всестороннего исследования – объективных факторах, полученных из достоверных источников.

Процедура оценки дома делится на этапы:

1. Подготовка документов: На этом этапе заказчик оценки собирает документы на объект недвижимости для предоставления в оценочную компанию:
   1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилой дом и земельный участок
   2. Кадастровый паспорт на жилой дом
   3. Кадастровый паспорт на земельный участок
   4. Технический паспорт на жилое строение
   5. Сведения о наличие ограничений на использование дома или земельного участка
2. Осмотр объекта оценщиком. Этот этап предусматривает сбор информации о доме. Специалист-оценщик выезжает на объект, делает фотографии объекта, проверяет состояние конструктивных элементов и материалов дома, внутренней отделки помещений. Производится оценка земельного участка.
3. Подготовка расчетов и отчета. Этот этап предполагает процедуру расчёта стоимости жилого дома, сведение данных в отчёт. Отчет передается на руки клиенту.

Оценка дома с земельным участком подразумевает также анализ таких факторов, как возраст сооружения, материал стен, наличие дополнительных построек, уровень отделки внутренних помещений и проч. На услугу оценка дома цена зависит от целей проводимых работ, сложности объекта оценки и его удаленности.

Отчет об оценке содержит информацию об обоснованной стоимости объекта оценки на рынке недвижимости, имеет юридическую силу и может быть использован в соответствии с целями оценки, поэтому важно при его подготовке заручиться поддержкой компетентных исполнителей.