Оценка квартиры в Екатеринбурге

Оценка квартиры  – один из основных видов оценки недвижимости. Как правило,  это оценка квартиры для ипотеки (залога), для судебных разбирательств, для органов опеки и попечительства, для нотариуса, для сдачи в аренду, для страхования и получения страховых возмещений, для  таможни и консульств и для  ознакомления с рыночной стоимостью.

В каждом из подвидов оценки происходит разные процедуры оценочной деятельности, но принцип и структура оценки, а также необходимые документы практически неизменны.

 Рыночная стоимость квартиры (комнаты) зависит от различных факторов

Основными из них являются:

• Месторасположение объекта оценки (инфраструктура района)
• Тип жилого здания (планировка квартиры)
• Этажность здания
• Количество комнат в квартире
• Площадь объекта оценки (жилая и общая)
• Этаж расположения квартиры
• Физическое состояние объекта (отделка)
• Прочие факторы (раздельный/совместный санузел, отсутствие/наличие балкона/лоджии, вид из окон, площадь кухни, наличие благоустроенного двора, охраняемой стоянки и др.)

Отчет об оценке содержит информацию об обоснованной стоимости объекта оценки на рынке недвижимости.

 Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного займа банк обязательно требует отчет о рыночной стоимости объекта залога. Отчет – это один из основных документов для оформления залога в банке. Отчет об оценке залоговой недвижимости содержит следующие разделы:

• Сведения о компании и заказчике
• Основные факты и выводы сделанные в процессе оценки (рыночная/ликвидационная стоимости, основные характеристики объекта)
• Описание объекта оценки
• Фотографии с мест объекта оценки
• Характеристика и обоснование методологии оценки квартиры
• Результат оценки квартиры
• Анализ рынка жилой недвижимости
• Приложения

Отчет об оценке квартиры нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. В приложениях находятся: документы и материалы используемые при оценке копии документов оценочной компании – лицензия, полис страхования, свидетельство об образовании юридического лица, сертификаты. 

Отчет об оценке стоимости квартиры обладает статусом официального документа, который может быть использован в качестве доказательства в суде при рассмотрении дел, связанных с определением компенсационных выплат.