Оценка квартиры в Екатеринбурге
Оценка квартиры – один из основных видов оценки недвижимости. Как правило, это оценка квартиры для ипотеки (залога), для судебных разбирательств, для органов опеки и попечительства, для нотариуса, для сдачи в аренду, для страхования и получения страховых возмещений, для таможни и консульств и для ознакомления с рыночной стоимостью.
В каждом из подвидов оценки происходит разные процедуры оценочной деятельности, но принцип и структура оценки, а также необходимые документы практически неизменны.
Рыночная стоимость квартиры (комнаты) зависит от различных факторов
Основными из них являются:
- Месторасположение объекта оценки (инфраструктура района)
- Тип жилого здания (планировка квартиры)
- Этажность здания
- Количество комнат в квартире
- Площадь объекта оценки (жилая и общая)
- Этаж расположения квартиры
- Физическое состояние объекта (отделка)
- Прочие факторы (раздельный/совместный санузел, отсутствие/наличие балкона/лоджии, вид из окон, площадь кухни, наличие благоустроенного двора, охраняемой стоянки и др.)
Отчет об оценке содержит информацию об обоснованной стоимости объекта оценки на рынке недвижимости.
Оценка квартиры для ипотеки
При оформлении ипотечного займа банк обязательно требует отчет о рыночной стоимости объекта залога. Отчет – это один из основных документов для оформления залога в банке. Отчет об оценке залоговой недвижимости содержит следующие разделы:
- Сведения о компании и заказчике
- Основные факты и выводы сделанные в процессе оценки (рыночная/ликвидационная стоимости, основные характеристики объекта)
- Описание объекта оценки
- Фотографии с мест объекта оценки
- Характеристика и обоснование методологии оценки квартиры
- Результат оценки квартиры
- Анализ рынка жилой недвижимости
- Приложения
Отчет об оценке квартиры нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. В приложениях находятся: документы и материалы используемые при оценке копии документов оценочной компании – лицензия, полис страхования, свидетельство об образовании юридического лица, сертификаты.
Отчет об оценке стоимости квартиры обладает статусом официального документа, который может быть использован в качестве доказательства в суде при рассмотрении дел, связанных с определением компенсационных выплат.