Оценка офиса в Екатеринбурге, оценка коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

Для любой коммерческой компании выбор офисного помещения является важной задачей. От грамотного ее решения зависит не только удобство ведения повседневной деятельности, но и деловая репутация. Веским основанием для аргументированного выбора может стать квалифицированная оценка офиса. Данная процедура позволяет сравнить несколько предложений между собой по единым критериям. Однако оценка офисных помещений требуется не только для их покупки, продажи или аренды. К нам обращаются клиенты с разными целями:

  • Определение кредитоспособности. Кредитору для вычисления максимальной суммы займа и его сроков необходимо знать рыночную стоимость и ликвидность всех активов заемщика.
  • Привлечение инвестиций. Для инвестора стоимость имеющейся у компании недвижимости является важным фактором при определении рисков.
  • Страхование. От рыночной стоимости недвижимости напрямую зависит сумма страхового возмещения. Для оценки привлекается независимый эксперт.
  • Оптимизация налогообложения. Ежегодно любая компания имеет право выполнить полный или частичный перерасчет стоимости своих основных средств.

 

Очевидные критерии оценки стоимости офисного помещения

 

Сказать, что их много – это ничего не сказать. При оценке офисов на стоимость оказывает влияние огромное количество явных и неявных факторов. Попробуем перечислить лишь самые очевидные из них.

  • Месторасположение. Самый очевидный фактор – чем ближе офис к центру, станциям метро или крупным транспортным артериям, тем выше его стоимость. Наибольшую ценность имеет недвижимость в центральной части города.
  • Тип здания и год его постройки. Популярностью пользуются новые бизнес-центры. Они имеют современную планировку, качественную инфраструктуру, собственную парковку и т. д.
  • Площадь. Еще один очевидный фактор.
  • Инфраструктура. Офис будет оценен выше при наличии круглосуточной охраны, нескольких независимых источников электроснабжения, качественной вентиляции, современных средств телекоммуникации, панорамного остекления и пр.

Документы, необходимые для оценки офисного помещения

  • Правоустанавливающие документы. Свидетельство о государственной регистрации права и документ-основание на недвижимое имущество, например, договор купли-продажи. Если присутствуют обременения, то документы, это подтверждающие (решение суда и проч.);
  • Техническая документация. Поэтажный план, экспликация, технический паспорт, справка о техническом состоянии здания (помещения) и проч. Если производится оценка стоимости недвижимости юридического лица, то также потребуется балансовая стоимость.
Цена
от 5000 р.